Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Warkałki, gmina Miłakowo, powiat ostródzki, woj. warmińsko-mazurskie.
To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i realnej niezależności - ale bez rezygnacji z komfortu, technologii i dobrego dojazdu.
Tu nie kupujesz tylko domu.
Kupujesz mikroświat - własną posiadłość między lasami i jeziorami, 30 minut od cywilizacji.
LOKALIZACJA
Spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych.
W promieniu kilku kilometrów znajduje się aż 10 jezior - idealne miejsce dla miłośników natury, sportów wodnych, spacerów i życia poza miejskim zgiełkiem.
Odległości:
Miłakowo - ok. 6 km (7 minut)
Morąg - ok. 10 km
Orneta - ok. 15 km
Olsztyn - ok. 51 km
Elbląg - ok. 52 km
Dojazd drogą polną / utwardzoną.
Zimą droga jest odśnieżana przez gminę.
DZIAŁKA - 1,386 HA
Teren ogrodzony, z bramą wjazdową i ogromną ilością miejsca do zagospodarowania.
Charakter działki:
trawa, łąka, drzewa - przestrzeń otwarta, nie las
dojście do jeziora
widok na wodę i otaczającą zieleń
obecnie teren o charakterze rekreacyjnym, z zagrodami dla zwierząt
Na posesji znajdują się:
2 wiaty (rekreacyjna i garażowa)
stodoła
duży podjazd i przestrzeń parkingowa - bez problemu pomieści kilka lub kilkanaście aut
To działka, która daje realne możliwości: ogród, sad, mini-farma, strefa rekreacyjna i kolejne budynki.
DOM - 159,6 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ + PODDASZE
Budynek przeszedł w 2022 roku generalny remont i pełną termomodernizację:
nowa elewacja
dach
wszystkie instalacje
ogrzewanie podłogowe w całym domu
nowoczesne źródła energii
Odbiór budynku: 2025 rok
Układ:
4 sypialnie
przestronny salon z kuchnią
3 łazienki
funkcjonalny korytarz i pomieszczenia pomocnicze
Poddasze:
powierzchnia po całej bryle budynku
dach dwuspadowy, skosy
pełnowartościowa przestrzeń do adaptacji na kolejne pokoje, pracownię, strefę rekreacyjną lub niezależne mieszkanie
wyprowadzone wszystkie instalacje na poddasze
DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA W JEDNYM DOMU
Dom obecnie funkcjonuje jako dwie oddzielne strefy mieszkalne:
Wydzielone mieszkanie ok. 40 m²:
osobne wejście z zewnątrz
kuchnia z jadalnią
dodatkowy pokój
własna łazienka
Może działać jako:
niezależne mieszkanie dla rodziny
strefa gościnna
biuro / pracownia
część pod opiekę, najem lub działalność
Istnieje możliwość prostego połączenia obu części w jeden duży dom - wystarczy wykonać przejście wewnętrzne.
MEDIA, TECHNOLOGIA, KOSZTY
Pompa ciepła - powietrzna
Fotowoltaika - osobna konstrukcja na działce
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
Woda z wodociągu
Dwie przydomowe oczyszczalnie ścieków
Monitoring, alarm
Internet mobilny (Play)
Koszty:
Średni koszt ogrzewania i ciepłej wody w skali roku:
ok. 450 zł miesięcznie
To poziom kosztów, który rzadko spotyka się przy takiej powierzchni i standardzie.
Idealny DOM dla osób, które szukają:
dużej posiadłości do życia blisko natury
rodzinnego siedliska na pokolenia
miejsca pod prywatny kompleks domowy
przestrzeni do połączenia życia prywatnego i działalności
bazy wypadowej na Warmii i Mazurach, z szybkim dojazdem do miast
Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiednich nieruchomości - w Warkałkach dostępna jest również na sprzedaż działająca agroturystyka z prywatnym stawem oraz nowoczesny dom typu Katalpa, co pozwala nabyć cały kompleks jako spójną, prywatną posiadłość lub projekt inwestycyjno-rekreacyjny.
STAN PRAWNY
pełna własność
księga wieczysta
brak obciążeń
- współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi
- kupując z nami masz zniżki u notariuszy
- oferujemy ubezpieczenia majątkowe i komunikacyjne
